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亦庄这区域用且行且珍惜这个词真不过分，前两年限竞房泛滥在河西和路东的时候，所有人都觉得亦庄不太行，房价太贵了，限竞房品质不好等等…但时间告诉我们，当河西最后一个限竞房中旅亦府二期推出的时候，一房难求，买大户型都得“找人”，购房人才知道亦庄的价值，但也晚了，供地愈加稀少，可供选择的项目也越来越少，所以且行且珍惜这词还真不过分。
1项目基本信息
位置：嘉会湖地铁站西南方向一公里，城市之光东望一期南侧。
开发商：绿城
建筑类型：小高层
产权年限：70年
交房标准：全装修
物业：绿城物业
容积率：2.0
绿化率：30%
社区体量：户
建筑总层数：14F/15F
标准层层高：约2.95米
均价：5.8万/平
2产品及户型分析
绿城作为南方的品质开发商比较注重装修标准和园林的建设，2.0的容积率做成刚改产品也没有那么勉强，毕竟绿城的物业也名声在外，所以绿城开发的房子，保值和增值基本没什么问题，唯一的缺点就是贵，其中品牌溢价占据了大部分。下图为现场沙盘实拍。
户型分析
B㎡户型，从楼栋分布上来看，该户型都属于边户，所以双明卫是此户型最大的亮点，客厅与厨房南北正通透，南向全飘窗赠送，户型设计上唯一美中不足的是客厅面宽3米55在面积段不是很占优势。B2的中间户与B1区别不大，少了明卫，总体来说户型不错。
A㎡户型，只有30套左右，楼王位置，只有这一栋楼有大户型，同样也都为边户，户型方正，同样的双明卫设计，但与不同的是的客厅北向是书房，侧对小门是厨房，当书房被使用长时间关门时，南北的空气流通就会受到影响，且南向面宽只比多出一米，所以此楼盘边户的性价比更高，更具有选择性。
整体户型打分
3周边配套
交通配套：项目距离地铁十七号线1.1公里左右，目前只开了南线，不过这条线路的价值不低，从亦庄直通到未来开学城，且过国贸和望京，产业价值高，地铁线路价值也高，另外规划中m连接通州和21号线，都在规划，咱们就一笔带过，轨道交通目前到国贸的时间在一个小时左右，自驾去国贸途径京津/京哈两条高速，34分钟，25.6公里，整体来说交通层面还算不错。
交通评分
医疗配套：十公里内，首都医院，医院，距离项目9.5公里，18分钟，14个红绿灯。8.1医院，医院，开车17分钟，16个红绿灯，虽然距离不算近，好歹十公里内有个三甲，但是地铁就太不方便了，只能勉强算及格。
医疗评分
教育配套：景山学校不能算教育配套，因为它只招收城里回迁过来的孩子，以后会不会扩充招生还有待商榷，另外项目周边的北京八中和北京小学都只是意向期，规划期，所以落地会很长一段时间，目前以城市之光作为参考，划片是台湖中心小学，不太行...所以教育上目前来看不尽如人意。
教育评分
商业配套：基本等于没有，除了东望城市之光自己建的商街，沿路没有大型的商业配套，如果有大型的购物需求，就得往亦庄核心区跑跑，因为周边都是回迁房，小商小贩倒也能满足日常所需，直线2公里有个经开区新创园，快餐有但是不多。
商业评分
整体来说，除了交通还不错，其余配套基本属于待发展的情况，等在售新房陆续陆续交房，业主入住后，小型配套会陆续增加，但大型商业和医疗目前还没有规划，所以选择需谨慎。
4区域规划
关于亦庄整体的规划，网上一搜一大把就不聊了。
项目所属的台湖我们需要重点