年的土地市场是有冷有热，不限价地块、优质地块密集供应，房企拿地热情高涨。比如像今天要讲的顺义仁和镇临河村的棚户区改造土地三块地同在年8月27号成交，虽然都是属于低价成交，但是并不影响对于土地地块的认可。
这三块地同属当地棚改范围，其中B片区其中一地块：由路劲以32.6亿元总价成交，溢价率7.8%，：总用地面积10.0万㎡，总规划建面为15.4万㎡，其中住宅规划建面14.9万㎡，容积率1.6，不限房价。可售商品住宅楼面价为元/㎡。B片区另一地块：由平安以24.34亿元底价成交，溢价率0.0%，为二类居住用地、商业用地：总用地面积8.4万㎡，总规划建面为14.6万㎡，其中住宅规划建面11.4万㎡，办公规划建面3.2万平米，住宅容积率1.6，办公容积率2.5，不限房价。可售商品住宅及办公综合楼面价为元/㎡。C片区地块：由城建+首开+旭辉联合体以31.18亿元总价成交，溢价率0.0%，总用地面积12.2万㎡，总规划建面为20.6万㎡，其中住宅规划建面14.6万㎡，商业规划建面5.3万㎡，住宅容积率1.6，商业容积率2.5，不限房价。，可售商品住宅及商业综合楼面价为元/㎡。
三地块南靠顺义外环线，西靠顺泰路。住宅的容积率均是1.6，限高45米，仁和地区在顺义区还不错，未来升值潜力中上，为顺义城区拓展区，重点围绕棚户区和老旧小区改造，打造区域商业中心。地块周边为仁和工业园，主要配套集中在北侧，即15号线周边。地铁周边配套较为完善。距鑫海韵通大卖场（石园店）大概十分钟车程。
时至今日距地块成交已经过去五个月，在龙湖、旭辉都在朋友圈发广告给项目招聘的时候，路劲项目抢先一步公开了案名：路劲御和府，又早早开放了营销中心和样板间，是要用速度来拔得头筹。本次路劲推出的是容积率1.6的洋房社区，路劲御和府为建面约68-㎡的两居到四居产品，得房率很高，约在84-89%，全精装智能交付，面向刚需和改善人群。从目前流出的户型图来看，路劲是铆足了劲，不仅速度跑在前面，而且产品上给出了最大亮点：大阳台！
去年，由豪宅掀起了阳台的复兴，而路劲在御和府项目也赶上了这个潮流。这个户型还有一些值得点赞的地方，比如三室两明卫的设计，进门处还加了一个储藏间，方便收纳大件。
以89㎡的刚需户型为例，路劲竟然做了超过6米的超大阳台。阳台是南方楼盘的标配，用于家*洗衣晾晒空间，养养花花草草，但是北方城市冬天太冷、风沙又大，业主使用阳台的概率不高。因此，阳台常常进行封闭处理，而由于阳台只计算一半面积，开发商热衷在验收后把阳台封在室内作为赠送，后来这种行为屡屡被举报，阳台就越来越少了。不光是89平米的户型，连68平米的户型都做到了两室两厅一卫再加上一个大阳台的布局，这对于刚需人群来讲，真的太有吸引力了。而且项目已于1月28号取得预售许可证，所以说也是最早开盘的。
除了路劲御和府之外，平安不动产在拿到顺义仁和地块后，就和龙湖进行了合作，项目案名定为“龙湖·云河砚”，由龙湖操盘顺义仁和地块。平安龙湖项目的规划方案显示，该项目共计多套房源。据说会有叠拼+洋房+小高层等丰富形态。所以此项目预计会是刚需和改善户型为主，而且户型产品来讲的话肯定也不会次。项目西北侧的商业地块打造了超过1.36万方商业配套，大概率还是天街商业团队操刀。
目前由城建+首开+旭辉联合体所竞得地块在近日也公布了案名：公园都会。项目的具体户型和面积区间，还没有正式公布，不过根据项目放出的消息，产品类型会是旭辉在年8月发布的最新产品系列。项目的一些配套，就项目自身来说，基于地块内拥有的不同性质的用地，将会建设有商业配套，和用于休闲娱乐的公园和健身场所。而且我们可以参照距地块较近的北京城建北京合院的均价来看的话，三个项目的均价应该3w/㎡-4w/㎡左右。对于刚需人群和一部分的改善人群来讲还是比较能够接受的的价格。
整个地块，从周边环境及位置来看，地块周边居住氛围由于为棚改区域，该区域将会有较大的发展空间，同时由于三地块的成交，相信也会为周边的发展带来不错的动力。相对于顺义市场来看，顺义的楼盘市场多为顺义当地地缘性客户，再基于三个项目的位置来讲辐射到空港周边的客户应该问题不大。对于顺义当地人来讲可能在位置上会不如新城马坡，毕竟马坡属于顺义新城，同时顺义核心商圈相较方便。但是对于在机场和望京附近上班的人来说临河三项目还是比较方便的。如果在价格和户型产品都做足了文章，后续解决与顺义核心商圈和地铁交通连接，三个项目的市场前景应该也会不错。
编辑/可乐
校对/李富贵
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