TUhjnbcbe - 2021/4/2 20:15:00
迈入年，有不少读者问新的一年楼市走向，其实这个很难预判。就像刚刚过去的年，受疫情影响等各方面原因，楼市表现好像不太景气，经常看到某某楼盘促销优惠，某某楼盘仅仅高于楼板价元出售，某某楼盘怕客户不够开盘仅仅推出一栋楼甚至一个单元……但是，年济南楼市的销量并不像想象的那么惨淡！年济南住宅的网签数据也高达8.8万套，这个数据比年还要高；在二手房市场也是如此，都说二手房市场存量大，难卖，但年也有4万多套成交。并且，年改善市场表现也很突出，前段时间看克尔瑞的一个数据，截止到年12月20日，年全年济南单价2万+的商品住宅成交.48万平米，环比年增加大约50万平米，增幅为56.6%。这个增幅还是很惊人的！也确实有不少改善楼盘表现很抢眼，像东部的银丰玖玺城、大华紫郡，还有南部的领秀城，尤为受市场青睐。前段时间看领秀城发的海报，年领秀城的销售业绩高达25亿！要知道，领秀城的麓府5月份就清盘了，而9月份岳麓、宸麓、雲麓的新品才推向市场，将近5个月的空档期，就是在这种市场背景下，25亿的销售业绩确实值得发海报炫耀一下。可以说，领秀城作为南部改善的佼佼者，以一己之力和东部的改善盘平分秋色，占据济南改善盘的半壁江山。以至于改善购房者，如果在东部应该选择谁，可能无法统一答案；而在南部，一说改善大家首先想到的就是领秀城。南部改善盘和领秀城几乎是画等号的。所以说，年的济南楼市，你说惨淡，确实有不少惨淡，你说辉煌，也确实有一些楼盘业绩很辉煌，这可以理解为楼市分化。年可能还会继续延续这种态势，你看年刚开始，有的楼盘又是促销了，而领秀城发的却是业绩海报：年元旦三天假期，卖了万。多少楼盘一个月都卖不了这个数字。领秀城可以说是开门红！就在前几天，领秀城又加推了，一口气推出套房源，去化将近套，卖了5.77亿。在当下这个市场，敢一次性加推这么多套房源，而且还去化这么好的，除了领秀城，大概很难再找出第二个。其实，市场处于冷静期，分化是必然。不管刚需还是改善，购房者都越来越理性，所谓不见兔子不撒鹰，不是过硬的产品，仅靠概念忽悠很难再让客户买单了。什么是过硬的产品，或者说什么样的产品才能让客户认可，再或者说，我们应该买什么样的楼盘，这个问题很多读者经常问到。其实，在当下市场，我认为有如下几点可以作为购房重要考量的因素：一定要有好环境，住得舒适，就像我们前面说到的领秀城，环境就是好，摆在眼前的公园就有好几个，像原乡体育公园、森林公园、领秀城东区公园等，很多人就是冲着环境好来的。要知道高楼大厦在城市中不稀缺，好的环境才是。一定要有好学校，就算没有上学需求，好学校至少是升值保值的保障。年卖的好的楼盘，几乎都有学校打底，像领秀城更不用说，基本上是济南公认的学区房的代表。像领秀城的泉秀中学、育秀中学，中考成绩在全济南范围内都是名列前茅，这让多少家长心向往之。如果资金允许，尽可能要买低密度的楼盘。尽量不要买大高层，就算买不了洋房，买总高十几层的也行。不只是高层等电梯时间长，在消防安全方面，在居住舒适度方面，等等多个层面考量，选择洋房会更好。就像领秀城推出的岳麓、宸麓、雲麓新品，都是6—11层洋房，这就是客户认可的地方。还有一点，主要是针对改善置业而言，不建议买配套不齐全的楼盘。或许未来的规划蓝图很美好，但是，你都改善置业了，你还要在一个不成熟的片区等它成熟吗，你有几个五年十年可以等？像领秀城的好处就是，开发十多年的大盘，各类配套都是现成的，医院也在建设中。概括一句话，这里是成熟的配套等你交房，而不是交了房等配套成熟，这就是差距。当然，这些点可能有些楼盘无法全都照顾到，但是尽可能买全一些的吧。而之所以以领秀城为例，是因为领秀城太具有代表性。前两天发现一个问题，不知道是巧合，还是领秀城业主真的很多，基本上每次和朋友吃饭，在座的总会有一个领秀城的业主。领秀城的群众基础确实很深厚，也正是因为有这样的底气，所以这次加推敢一次性推出这么多房源。当然，这也代表了领秀城的诚意，相比一些楼盘挤牙膏似的推售房源制造饥饿营销，领秀城确实要厚道的多。而这次加推的产品也确实不错，首先容积率都很低，只有1.4，6-11层洋房；环境很好，可以说深入山景之中，坐在家中客厅，便能感受“悠然见南山”的惬意；亦可在秋风来时，静赏“层林尽染”。除了力度大之外，选择也是非常多。产品涵盖-㎡，整体而言，毛坯户型有三种：㎡/㎡/㎡；精装户型有两种：㎡/㎡。不过即便最小㎡的产品也要多万起步，改善门槛并不低。包括户型设计得也很出色。比如，对于高端改善家庭普遍比较青睐的+㎡面积段，领秀城推出了两款不同的户型，很好地兼顾了不同家庭不同的需求场景。一款是㎡的精装四室，四面宽设计，住起来更加舒适，而且还带有连通阳台，带来更好采光的同时，也能欣赏到更多山景。另一款是㎡毛坯大三室，注重空间尺度感，6.8米的大横厅+大阳台设计，再搭配窗外山景，整体格局舒朗大气。值得一提的是，这次雲麓一期地块推出的㎡毛坯三室，是该地块最后一批房源。左右滑动