刚需和改善，基本的划分标准是“户型”，即面积大小、房间个数；其次是产品、物业、周边配套等。
一般来说，㎡、三室及以上的才算是改善，当然也有一些几年交付的小区得房率并不高，其建筑面积相对要拉大些，还有一些80多㎡户型的做到了三房。
但综合来说，笔者还是按这个标准划分。
+套，这是筛选出来的挂牌量。按目前的挂牌总量算，改善房源占比超过28%。
顶配的改善小区，如首开杭州金茂府、九龙仓·碧玺、运河大河宸章等，改善的不仅仅是户型面积，还有居住环境；中端的改善小区，一般是商圈内签约均价最高的品质小区；入门级的改善就更多了，有些购房者直接选择同小区户型升级。
图片已由拍信授权相较于一步到位的改善置业，更多购房者碍于预算成本，先选择刚需过渡。
随着时间更迭，楼市进入改善置业周期。二胎开放后，改善置业的需求释放提速。
眼下，杭州楼市就在经历中。
02杭州改善群体，主要下手的商圈有哪里？
从每周的二手房成交数据看，城西是一大区域。
特别享受优质教育资源的改善客群，更喜欢往这里跑。
从挂牌占比看，城西的改善房源达到了17%。
吸引改善置业群体选择城西的很大要素，一是产业，二是商圈配套。
首开杭州金茂府是申花商圈一个纯改善、高端的网红产品，“一房难求”。
图片来源：金茂杭州