旅游度假地产陷入功利化开发模式 “唯资源”凸显尴尬局面
当六大品牌房企争相屯兵龙门，这个惠州穷县终于迎来史上最好的翻身契机。如同在辽阔的惠东滨海所掀起的 海湾战争 ，地产大鳄们继续以旅游度假地产的名义，轰轰烈烈地开疆扩土，在背靠兼具整个珠三角最好的原始森林和温泉资源的南昆山，剑指全国市场，企图让这里成为投资客趋之若鹜的新大陆。但这个经济贡献率几乎垫底的贫瘠之地，许下如此壮志豪情难免招来疑惑的目光，凭什么，人们愿意为这块并未成型的大饼买单?
若仅从富力试水南昆山的项目来看，某种程度上，2000多名购房者对该度假养生概念项目的押注，预示着市场的需求也许并不排斥这个穷乡僻壤的旅游胜地。诚然，度假养生概念的产品比普通的旅游度假产品对客群有更精细的定位，而值得我们关注的是，对这类产品发生兴趣的买家，产品属性究竟对接了他们的哪方面需求?
从开发商反馈的情况来看，南昆山项目的客群几乎都是有度假需求的投资者，未来度假不是他们的最终目的，而是资产保值增值的一种产品，度假产品早已不是居住品，而已沦为国家经济结构畸形化和投资渠道不断窄化背景之下的一种投资品。前来买房的人都不是大老板，而是广州的一些公务员、教师，东莞、增城的一些生意人。
开发商认为，这种只有投资属性的产品，并不需要太多考虑其居住属性，资源可成为其唯一的支撑。这种论调在其它旅游度假产品中也能找到对应特征，无论是海南三亚还是惠东滨海的旅游地产项目，从其严重匮乏的配套来看，此种远离居住属性的产品却因资源的稀缺性而大获市场青睐。
如此一来，由于大盘开发需要资金快速滚动注定多数只能开发快打快销的相对廉价产品，从现实来看也的确如此，这种产品也必定只能对接多数刚需，产品不可避免走向高度同质化。而所谓旅游度假地产便可能并不需要具备足够鲜明的个性化体验和别具一格的品质感，他们只需要足够稀缺的资源做依靠即可打开市场实现盈利。
那么，无论普通的旅游度假地产，还是定位相对精细的养生度假地产，一旦进入这一思维模式，旅游度假地产就难免陷入功利化开发模式，最终正如光耀集团原旅游地产项目操盘手李丁所言，以做传统住宅的思维去做旅游地产，最终让旅游度假地产沦为伪旅游地产。
至少在目前看来，当前的旅游度假地产，似乎并没有跳出这种尴尬局面。