国策视点福田区车公庙片区办公房地产市场 [复制链接]

摘要

车公庙片区作为福田中心区的一级辐射区，集聚了大批办公物业，办公类型多样且复杂，对该片区办公市场调查有助于估价人员实时了解市场状况，把握市场变化动向。

关键词：车公庙片区办公市场调查分析

一、片区概况

本次调查区域为福田区车公庙片区。车公庙片区位于福田区西部，福田区位于深圳经济特区中部，是深圳市的中心城区。全区面积78.66平方公里。东起红岭路与罗湖区相连，西至侨城东路、海园一路与南山区相接，南临深圳河、深圳湾与香港新界隔河相望，北到白尾石、*竹园等山脊与龙华区毗邻。

深圳市福田区区位图

车公庙片区作为福田中心区的一级辐射区，拥有非常完善的交通系统，处于两条贯穿深圳东西的大道深南大道与滨海大道之间，北至红荔西路，南至滨海大道，东至香蜜湖路，西至京港澳高速。片区内主要以传统工业楼宇改造而成的办公及中高档办公为主。传统工业楼宇改造而成的办公有天安数码城、泰然工业区、皇冠科技园、安华工业区等；中高档办公有绿景广场，天安数码时代大厦，本元大厦以及中国有色大厦等。

深圳市福田区车公庙片区区位图

二、办公市场调查情况

（一）传统工业楼宇改造而成的办公市场调查情况

由厂房改造而成的办公主要为天安以及泰然开发商开发而成的项目。例如泰然苍松大厦、劲松大厦，天安创新科技广场、天吉大厦等，本次调查结果如下（仅列举部分具代表性物业）：

（二）中高档办公市场调查情况

中高档办公主要有绿景广场，天安数码时代大厦，本元大厦以及中国有色大厦等，本次调查结果如下（仅列举部分具代表性物业）：

三、总结

车公庙片区因其地理位置的优越性，办公市场发展愈来愈成熟，办公类型多样，吸引了众多企业入驻。根据本次调查可知，车公庙片区写字楼租赁市场较为活跃，租金较为稳定，但成交较少，相比于年，租售市场整体保持稳定，空置率较低。目前该片区部分区域正在进行改造更新。（国策技术李燕燕陈霖）

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