深圳龙华片区房地产市场调研报告终 [复制链接]

本次市场调查范围主要对龙华片区的房地产市场进行调查，调查结论如下。

3.1红山地铁站附近

红山作为龙华新区的发展核心，楼价也是领涨全区，便利的交通以及高规格配套发展规划，较高品质社区，这些都是红山吸引置业者的主要因素。距离地铁远近和是否在深高学区内已经成为片区房价的重要影响因素。该片区东至梅龙路、南至民宝路、西至人民路、北至新区大道，主要楼盘有汇龙湾、莱蒙水榭春天、绿景公馆、幸福枫景、城投七里香榭、中航天逸、华业玫瑰四季、合正中央原著。

3.2白石龙、民乐地铁站及民治地铁站以南片区

该片区东至五和大道；南至梅观路与南坪高速路交汇处；西至新区大道；北至玉龙路及民康路。该片区是住宅比较集中的区域，片区内配套成熟。片区内有汇龙苑、碧水龙庭、星河丹堤、万科金域华府、玖龙玺等。

3.3龙华、龙胜地铁站片区

该区域主要有锦绣江南、苹果园、卓能雅苑、特发和平里等中、高档楼盘，生活配套设施齐全。

3.4上塘、民治地铁站

该片区由布龙路与梅龙路、清龙路及民治大道合围而成，该片区内主要有世纪春城、金地梅陇镇、绿景香颂、金地上塘道、卓越皇后道。

3.5深圳北站片区

北站周边目前空地较多，规划商业、学校、公园全都有，未来会成为中部的商务区。区域内楼盘主要集中北站以南，有三个楼盘莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院，都是山景毫宅。此外，还有金亨利都荟首府带深高龙华校区学位。

3.6观澜街道

该片区主要有与中航格澜郡、招商观园、和*懿花园、仁山智水花园，观澜片区的楼盘主要分布在环观南路两侧，周边有五和大道、观澜大道、大和路，生活配套设施较一般。

4.小结

龙华片区内楼盘众多，户型种类多样，各楼盘的房龄跨度较大。据了解，不同楼盘的价格存在较大差异。近年来，由于龙华发达的交通道路网络，良好的“硬件”设施，浓郁的文化氛围，万科、金地、鸿荣源等各大房地产商，纷纷进驻龙华，龙华片区的众多城市更新项目也在逐步进行，龙华房地产形势持续向好。通过房地产市场调研，可以看出，龙华片区楼盘价格梯队明显，带深圳市高级中学龙华校区及临深圳北站的豪宅片区价格较高；红山、上塘、白石龙地铁站附近的较新的楼盘价格次之；龙华龙胜片区、民治片区等价格价格在4-5万左右；观澜片区普通住宅在4万左右。龙华片区整体相对上升较快，仍存在一些价格洼地，有较大的上升空间。

龙华楼盘价格有这么大的上升空间，一是归功于龙华一系列的规划利好，尤其是深圳市高级中学龙华校区的学位房，涨幅与深圳的百花片区相比也毫不逊色；二是因为关内罗湖、福田供应量大幅减少，置业者不少将目光房在关外，龙华作为深圳的地理中心和城市发展中轴受到不少