北京治疗皮肤科医院 http://pf.39.net/bdfyc/140106/4322698.html从古至今，房子，都是中国人一辈子最关心的话题。古有杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的心系天下，今有丈母娘“没房提什么亲”的理性坚决！
这也不难理解，人生在世，没有一处栖息之所，岂不连蝼蚁不如。千禽百兽尚有一穴，何况这个星球的主宰“人类”呢。
于是，房产，变成了这个世界上，最稳定的财富的象征！
在年之前，大多数柘城人对于“小区”“商品房”可能还不太熟悉。即使听说，内心也是拒绝的！因为那多平方，怎么可能有自己的小院子住着舒服。所以，年，当柘城的房地产市场开始萌芽时，柘城房价大都在--之间！
然而，历史的发展不可阻挡。很快，柘城房价在大家的惊叹中，涨到了！年，有人惊呼：这不瞎扯淡！房子这么贵，马上要崩盘！
于是乎，你在七大姑八大姨的劝说下，再等等，一等，就等到了年，也看着房价一步一步的涨到了元一平方！
后面的故事，大多数90后，都是见证者、参与者了。近几天小编跑了十几家房产中介，听到的最多的一句话就是：别说太好，如果你想找一个稍微好一点点的房子，没有块钱一平方别想！
10年过去了，柘城县现在大大小小的楼盘，也有五六十家了。那么，在过去的这十年，柘城县的楼盘，哪些涨价了？又涨了多少？我们经过跟柘城城区东、南、西、北四个方向的十几家房产中介和选取的调查小区业主的沟通，得出了以下分析表格！
假设，我们把年当作柘城县第1代房产元年（当然，此前也有小区，时间太久远，不做采集样本），我们选择了金沙花园、新地港湾、承德花园、维多利亚小区、东方明珠小区、清华园等6个小区作为样本，统计如下：
通过表格分析不难发现：过去的10年，这些小区的涨幅都在%以上，其中，金沙花园涨幅高达%。作为初代小区，因为历史原因，大都存在着设计规划不合理、小区景观相对简单的问题。但是通过横向对比，能够为小区不断加分增值的，就是小区物业服务了。
到了年，柘城县房地产市场百花齐放，既有本地房企快速发展，也有外地开发商攻城略地，更有国内大牌名企想分一杯羹！众多楼盘的开盘价相差巨大。因此，我们选取了开盘价相近的几个楼盘作为采集样本:金沙府西花园、和谐大街、春天百合、一号城邦、北湖轩、西城名郡、阳光翠庭。
这几个楼盘，设计风格和开发理念也有很多相似之处，欧式风格开始盛行，但是在小区智能化和景观设计上，还处于初步发展阶段！在这几个样本楼盘中，最近二手房成交均价，金沙府西花园，一枝独秀，成交价格遥遥领先！然而，最初的开盘价，金沙府西花园却不是最高的。
到了年，柘城人民对于生活水平的追求也越来越高，柘城县的房地产市场也越来越规范。开发商慢慢减少，新开项目数量也逐渐下降。尽管当时的开盘价差别不大，但是从数据图上来看，品质较高的小区，还是更受消费者欢迎！
越来越集中的趋势在后来的房地产市场中越来越明显。可能当时开盘价相差无几，但是从现在的二手房市场上来看，4年的时间，有的楼盘涨幅只有30%，而像金沙华府这样配有暖气的高端小区，涨幅高达%。
大浪淘沙，自年后，柘城县房地产市场，从年的几十家开发商，锐减到只有十几家，还在开发建设的只有几家。小编去过很多城市了解外地的房地产市场，从没有哪一个城市，当地的置业选择，会像柘城这样的高度集中。柘城人买房子，可选择的不多；但同时，选择买排在柘城地产前三之后的，也不多！因此，许多国内一线大牌开发企业，至今没有进入柘城市场。因为，如果按照柘城小区的“开发建设标准和销售价格”，他们挣不到他们想要的利润。建设标准高，成本就高。而如果以他们的利润率算出来的价格，又不会被市场认可，销售困难！
在走访调查中，作为业主有人欢喜有人忧！小编也在自己的朋友圈做了一个小调查。
如果说，作为业主，只能从自己的居住体验来谈谈感受的话，那么从业近十年的房产中介，评价起来就非常客观全面了。
在中介人员看来，现在柘城的消费者都非常理性。在置业之前，首先考虑口碑好、可信度高的开发商。如果是一般的开发商开发的产品，一是担心自己能不能拿到房子，二是房子有没有合法手续，再一个后期会不会有升值空间。因此，一个发展稳健、口碑靠谱的开发商，会是大家选择置业前，最先选择的。
然后，在走访过程中，大家“吐槽”最多的，就是小区的物业。买房前宣传的各种服务，到现在只有看个大门、扫个大街，楼道、电梯，都没人管。更有甚者，物业人员只是来收物业费、水电费，如果不按时缴纳水电费、物业费，直接停水停电！也因此，很多消费者在购买二手房时，都会到小区里去看一看、转一转。也正因为物业服务问题，让很多想要出售房源，难以出手！而那些物业服务好、口碑佳的小区，中介人员愿意卖，消费者也愿意买，尽管价格上会高出不少。
同时，小区里的景观和品质，也是大家考虑的重点方面。因为现在大家对生活的品质越来越高，就想给自己一个更好居住环境，也让自己的家人住得舒服一些。因此，在条件允许的情况下，有越来越多的业主，会选择景观更好、设计更有品味的二手房。
其实，房子的本质属性，就是商品，和其他商品无异。现在再回头看，不难发现，大家对于房子的需求，渐渐的从“能住就行”到“住得舒不舒服”转变。谁能给市场提供质量更好、品质更好、物业更优、景观更美的产品，谁就能赢得未来的市场！
这不仅是柘城过去二手房市场的发展趋势，也是柘城未来房地产的发展方向！到底买哪儿的房子未来才能更值钱，希望这些数据，能够给您一些参考。
最后，在评论里说说你最近几年的买房感受吧。什么时候买的，买的哪儿的，当时买的多少钱，现在大概多少钱。对小区对满意和最不满意的地方，都有哪些？
我们会在评论中选出5名幸运观众，送复联四电影票一张！
注：因采集标本有限，最终数据仅供参考。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
