著名白癜风研究专家 http://m.39.net/news/a_5941698.html一、中国装修市场概况
1.公共建筑装修市场
公共建筑装修下游广泛，如星级酒店、商业建筑（如写字楼、商场、金融建筑等）、文教体卫建筑（包括文化、教育、科研、体育、卫生医疗建筑等）等。
公共建筑在整个使用寿命期内需要进行多次装饰装修，一般旅游饭店、写字楼的装修周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装修周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，为装修企业提供了广阔的市场空间。
我国全社会固定资产投资持续增长，推动公共建筑装饰市场整体发展近几年，我国全社会固定资产投资持续增长。期间，公共建筑装修市场整体持续增长。
①高端星级酒店
高端星级酒店的快速发展带来持续增长的装修需求。截止年，国家旅游局星级饭店统计管理系统中有家星级饭店，其中，三星级家、四星级家、五星级家。
②商业综合体
商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。随着我国城市化进程的不断加快、城市功能的多元化发展，商业综合体作为新兴的商业地产模式正逐步成为中国城市发展的商业价值核心。
商业综合体具备广阔的发展前景，蕴藏的装修需求将带动中国装修行业龙头企业的发展。
2.住宅装修市场
住宅精装房的批量生产，有利于减少材料损耗、降低噪音污染、保证住房结构、保障施工质量、保护消费者利益。国民财经研究中心的数据显示，我国新开发的楼盘中精装修或全装修的比例，全国平均水平约为8%，远远低于发达国家80%的水平。
目前，恒大地产集团、万科等主要房地产开发商已经明确实施住宅精装修的发展战略；另一方面，随着房地产行业的竞争加剧，将促使房地产企业通过住宅精装修等举措来提高其开发楼盘的附加值。
二、精装修房地产的运作模式分析
1.产业链模式
开发商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。
代表企业：碧桂园。
操作方式：碧桂园旗下的博意建筑设计院，负责碧桂园项目定位、结构及装修设计等；旗下的全资子公司腾越建筑工程公司负责了碧桂园5成以上项目的建筑工程；而碧桂园的精修房、五星级酒店等的装修基本上由其旗下的雅俊装饰公司承担；园林设计及绿化设计由旗下顺德碧桂园承担；主题公园由旗下红荔文化村公司运营；碧桂园旗下甚至还设有自己的砖厂、玻璃厂等建材企业。
优劣点分析：
①优势：成本低、利润空间大、竞争力强。碧桂园从土建到设计以及装修的实施，甚至装修材料，全部由属下公司承担，因此可以避免每一项环节上的利润支出，而且可以尽量做到合法避税。在此内部一体化的产业链操作模式下，形成了碧桂园产品的低成本、高竞争力。
②劣势：企业资金要求大，不适宜模仿。碧桂园的开发模式不是其他开发商可以轻易模仿的，它首先需要庞大的资金链支持。正由于此，碧桂园的精装修操作模式只是一个特例，不适合大部分开发商模仿。
2.常规合作模式
开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司进行设计和装修的实施，与材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。
代表企业：万科等大部分开发商。
操作方式：通常开发商通过公开招标，聘请设计公司进行室内装修设计，再聘请装修施工企业按照设计方案进行装修施工；装修所需要的材料以及家电配套，和相关供应商形成长期合作关系。
优劣点分析：
①优势：成本较低，常用操作模式。通过招标货比三家，尽量降低成本；和供应商的长期合作，成本相对较低，是目前开发商精装修房最常用的操作模式。
②劣势：环节繁琐，容易出问题。开发商需要和设计公司、施工企业以及材料供应商进行合作，之间环节繁琐，涉及的层面较多，容易出现问题引起纠纷。
3.新颖合作模式
开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。
代表企业：湖南远大住工。
操作方式：从学习引进欧、美、日住宅制造科技，并就我国住宅工业化发展最为关键的技术集成、居住空间模块化以及成本工效、工厂化生产、节能环保、项目定制、精细管理等课题探索了一系列解决方案和思路，建立健全并丰富发展了自主住宅工业化研发体系、制造体。
三、“精装修”的营销模式分析四、重点城市精装房的发展历程北京1.自年北京精装房开始迅速发展，最先引领市场的基本为酒店公寓。2.年，北京精装房面积占所开发面积60%以上，在全国处于领先水平。3.目前北京规定，要求今后新建的廉租房、经济适用房都要一次装修到位，减少住户二次装修的烦恼和浪费。上海1.国内最先发展精装房的一线城市，早在年就在15个新建小区内试点推行菜单式全装修。2.目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。3.年，精装房占商品住宅的比例在中心城区达到60%-70%。深圳1.年带装修小户型的公寓产品进入市场。2.在满足住宅基本居住装修功能的基础上，向更人性化设计及住宅产品化方向发展。投行哥想看更多装修工程项目，点击左下方的阅读全文哦。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
