访谈回顾
杜宏鹏：先抑后扬将是新常态下的新起点李奉来：二手房竞争力增强成交占比不断攀升孙洪增：虽有波折沈阳楼市处于健康发展轨道王焦：二手房价微降学区房坚挺价格不降反升程佳宁：市场疲态将逐渐减弱，发展可期孙航：在低迷中寻求新生沈阳或再打响品质战姜帆：沈阳房价谨慎看涨皇姑心再现标杆之作高续：沈全面进入改善时代高端产品迎来契机孙国和：需求决定市场年沈阳楼市可期宛南：后疫情时代下，置业需求、理念在变王国庆：理性常与良性相伴有需求，时刻都是时机李丽：回温、趋稳、可期是产品升级的一年齐锡晶：短期不会有松绑措施二三季度向好编者按：不平凡的年已经过去，沈阳这座城经历着、成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话沈阳楼市。本期专访，特别邀请到沈阳九洲福尔房地产开发有限公司营销总监耿浩耿总，作为行业内大咖，见证沈阳楼市的发展与变迁，而对于年沈阳房地产市场及未来的发展变化有很多感触，同样也向大家介绍了九洲福尔在年的发展计划。改善成市场主流产品逐步细化年一场疫情打乱了很多人的节奏，而在此过程中，无论是房地产市场还是各行各业均发生很多改变。去年疫情爆发后，直接加速沈阳地产市场进程，市场需求直击改善类人居，人们对配套、物业服务、园区管理更加重视，人们对产品的全面优化特性的要求越来越高，考验着开发商的全面运营能力。在耿总看来，十余年，沈阳房地产市场，需求在变，产品在变。产品类日渐丰富、多元，产品品质不断调整、进阶。而购房者经历了产品多元化的市场与居住体验，对居住需求，也逐渐清晰。自然、健康、舒适的居住需求，再度成为终极理想与改善目标。随着城市经济的发展，人们生活水平的提高，“改善”基本上是当前人居需求的主流，这一点是毋庸置疑的。但市场基数到达一定量级，改善市场也将面临着再次细分。改善型产品经历过近几年的爆发，产品趋同性越来越明显。如何满足不同家族、精英家庭对个性、身份，更高端居住的需求，将再次细分这个改善市场。房价不会大幅调整和平土地稀缺引
